Apartmanüzemeltetés.hu

Mi segítünk, hogy minden rendben legyen.

Manapság Magyarországon egyre többen hiszik azt hogy az apartman üzemeltetés egy egyszerű és vonzó jövedelmforrás, hiszen azt gondolhatjuk: mi sem egyszerűbb annál, mint a lakáskiadás turistáknak rövid távra, vagy a hosszú távú albérletezés.

Sajnos azonban a lakásbérlésnek a rendszere rosszul alakult ki hazánkban, mivel a tulajok nagy része az albérletezést, a kizsákmányolás egyik formáját választják, amit vétek lenne folytatni.

Nyilván elég egy lakással rendelkezni a fővárosban. Esetleg telepakolni olcsó bútorokkal, majd feladni egy hirdetést, hogy kiadó a lakás. Aztán úgyis akad valaki, aki kénytelen lakni valahol, ezért, jobb híján, kibéreli azt.

Viszont, ha már itt vagy ezen az oldalon, bizonyára te is sokat olvastál és tudsz arról, hogy mennyivel előnyösebb, és természetesen kifizetődőbb is a hagyományos albérletezéstől a rövid távú lakáskiadás, azaz az ingatlankiadás – többnyire – külföldieknek és turistáknak.

Azért persze áldozatokat is kell hozni, hogy az Airbnb-n, Booking.com-on és hasonló oldalakon mindenképp sikeres és eredményes legyen a befektetés. Lássuk, mik ezek az áldozatok nagy vonalakban

Ami a sikeres apartman üzemeltetéséhez szükséges:

VENDÉGLÁTÁS

A legfontosabb talán, hogy a vendégeidhez mindig kiemelten barátságosan, készségesen kell hozzáállnod, velük ügyfélbarát módon, alázatosan, tisztelettudóan kell viselkedned, széles mosollyal fogadni bármilyen kérésüket. Minden vendéget kedvesen illik fogadni, igényeiket figyelembe venni, esetleg foglalkozni velük abban az értelemben is, hogy például programokat ajánlasz nekik a környéken. Természetesen mind ezek mellett kifogástalan szolgáltatást is kell nyújtanod az apartmannal is.

ÜZLETI SZOLGÁLTATÁS

Az Airbnb lakáskiadás során nem csak a vendégeinkhez, hanem a lakásunkhoz, illetve magához a lakáskiadáshoz is másképpen kell hozzáállnunk. Az Airbnb lakáskiadásra úgy kell tekintened, mint egy vállalkozásra, illetve leginkább különböző vállalkozások összeszervezésére. Az Airbnb lakáskiadás nem pusztán egy kiadó ingatlant, hanem egy teljes körű szolgáltatás-csomagot is magába kell, hogy foglaljon. Tehát az Airbnb lakásbérlés inkább hasonlít egy szállodára és a vele járó szolgáltatás pedig ebből kifolyólag inkább szálloda-üzemeltetésnek, tehát vendéglátásnak mondható, mintsem a hagyományos értelemben vett ingatlankiadásnak.

CSILLOGÁS - RAGYOGÁS

Bizony, itt szükség lesz arra is, hogy rendszeresen – és mondhatni kínosan ügyelve – ki legyen takarítva minden vendég után (természetesen nagytakarítani, illetve festeni is gyakran szükséges), hiszen a vendégek csak a csillogással kéne hogy találkozzanak! Ezért fontos a tökéletes adminisztráció, hogy két foglalás között legyen időd a lakás takarítására. Az persze egyértelmű, hogy a tényleges jövedelemszerző tevékenységet meg kell hogy előzze egy teljes körű, minden igényt kielégítő felújítás, és csakis kényelmes és modern bútorokkal lehet a potenciális vendégeink magas igényeit kiszolgálni.

Ha viszont úgy érzed, hogy mindez összességében túl nagy feladatot ró rád, akkor nem kell aggódnod, hiszen mi azért vagyunk, hogy mindebben segítséget nyújtsunk neked. Nagy tapasztalattal rendelkezünk, sok mindent láttunk már az Airbnb-s üzemeltetés terén.

Fordulj hozzánk bizalommal, ha szeretnéd egy tapasztalt, szakértőcsapat segítségét kérni az Airbnb rendszer segítségével történő rövid távú lakáskiadásoddal kapcsolatban és teljes körű, professzionális tanácsokban lesz részed!

Kérdezzen nyugodtan!

Bármilyen a témában felmerülő kérdéssel kapcsolatban készségesen válaszolunk.

LÉPJEN KAPCSOLATBA VELÜNK

Az ellenállhatatlan apartman:

Jó fotók

Nem tagadjuk mi sem: a jó fotó az egyik legfontosabb, hiszen ez adja meg az első benyomást. Egy ingatlanról is ugyanúgy, mint egy emberről, lehetséges nagyon előnyös, és ugyanígy, nagyon előnytelen fotókat is készíteni. Nem mindegy, hogy milyen szögből, milyen fényviszonyok mellett készülnek a fényképek, hiszen egészen mást mutathatnak. Egy profi fotós éppen ezért hatalmas segítség az üzemeltetőknek.

Egyedi berendezés

Attól függően, hogy kiknek szeretnéd kiadni az ingatlant, célba találhat egy érdekes, kreatív, őket megfogó és megragadó berendezés, mely emellett természetesen maximálisan ízléses és divatos, avagy modern. Lehet szinte bármilyen tematikát kitalálni, a lényeg, hogy a fenti szempontoknak megfeleljen, illetve emellett célszerű, ha a bútorok könnyen tisztán tarthatóak, valamint stabilak és biztonságosak a károsodások elkerülése végett.

Bónusz meglepetés csomagok

Pezsgő behűtve, édesség az asztalon, kártyapaklik kikészítve, babzsákfotel bekészítve, vagy valami egészen kreatív kiegészítő biztosan meglepetés – pozitív értelemben – lesz. Figyelj a célcsoportod igényeire, és nem fogsz mellélőni! A fentebb felsorolt tényezők közül bármelyik lehetne az ellenállhatatlan Airbnb-s lakás receptjének titkos összetevője, hiszen mindegyik pontra valóban nagyon fontos odafigyelni.

A teljes igazság azonban az

, hogy az ellenállhatatlan lakás receptjének, ha vannak is ilyenek egyáltalán, nem ezek a titkos összetevői. Hiszen a sikeres lakáskiadáshoz szükséges „recept”, avagy szemléletmód egyáltalán nem titkos, nem is zsákmacska, viszont nem is varázslatos. A lényeg egyszerűen annyi, hogy az Airbnb-zés bizony odaszánást igényel. Tudomásul kell venni, hogy az ingatlankiadás munka, ahol ráadásul egy vendéglátással kapcsolatos szolgáltatást értékesítesz. Ennek megfelelően egy rendkívül ügyfél- avagy vendégbarát hozzáállással, tudatos és összeszervezett munkát kell végezned. Minden legyen a helyén, mindig legyen tökéletesen finom a modorod, és persze a „vendégnek mindig igaza van”.

Igen, tudjuk, ez egyedül borzasztó nehéz. Mi a Budapest Residence-nél azért vagyunk, hogy ne kelljen egyedül lenned az egészre. Mi itt vagyunk, tudd, nekünk bármit kiszervezhetsz: amit elvállalunk, az tökéletesen meg lesz oldva!

A rövid távú ingatlankiadásról

Hazánkban, kiváltképp a fővárosban nagy népszerűségnek örvend ingatlantulajdonos berkekben az Airbnb, a Booking.com és a hasonló oldalak. A szállásközvetítő közösségben való jelenlét mindenképpen hasznos, az ingatlanjaik kiadásából hosszútávú megélhetést álmodók viszont lehet, hogy fel kell, hogy ébredjenek.

Budapest belvárosa lenyűgöző látványt nyújt az ide utazóknak. Érdemes több napos kirándulást tervezni, hogy minnél több nevezetességnek adjunk esélyt arra, hogy azok nyomot hagyjanak az ide látogatókban.

Fogja hát magát a turista és ellátogat Budapestre, az itthoni ingatlantulajdonnal bírók, vagy ingatlanközvetítéssel foglalkozók legnagyobb örömére. Elgondolkodhatsz azon, hogy mi az az ár/éj arány, ami neked megéri. (Emlékezz, külföldről érkezik a kiránduló!). Néhány profi fotó a kínált lakásról, ígéret a város látványosságainak bemutatására, a környék kulináris gasztronómiájának felfedezése… Ezek mind csodálatos élményeket, kalandot adhatnak egy külföldinek! Ha van egy lakásod jól frekventált helyen, Budapesten, mindez akár valóság is lehet az álomból.

Miután lecseng viszont a külföldi turisták hadának látogatását adó főszezon – mondjuk tavasztól őszig számolhatunk ezzel – jönnek azok a hónapok, ahol örülhetsz, ha akár néhány, a kezeiden megszámolható számú pihenni vágyót fogsz be lasszóval hosszas keresés után. Valószínű, hogy ez a hullámzás lesz tapasztalható a jövőben is, ezért hosszú távon ne reméld hiába a rövidtávú ingatlankiadás töretlen sikerét semmiképpen sem!

A legkiemelkedőbb lokációk

Az rövidtávú ingatlankiadás a belvárosban nagy népszerűségnek örvend, a nyári szezonban a nagy érdeklődés miatt ma már szinte lehetetlen szálláshelyet találni, ezért egyre több befektető kap kedvet az apartmanüzemeltetéshez! Amennyiben tagja vagy bármelyik rendszernek (Airbnb, Booking.com), akár te magad is kiadhatod szállásod, hiszen a turisták az év bármely időszakában érkezhetnek Magyarországra. Az Airbnb ingatlan kiadás mindenkinek jó buli, akinek saját tulajdonú lakása, vagy háza van, hiszen a rövidtávú lakás kiadásnál könnyebben aligha lehet pénzt keresni! A “legeket” nehéz meghatározni, hiszen mindannyian mások vagyunk, így sohasem tudhatod, hogy a bolygó egy másik pontján kinek tetszik meg éppen a te kuckód! Nyáron a turisták igényeit nem nehéz kielégíteni, hiszen sokuknak egy sátorhely is elegendő egy kertben. Mégis az a tapasztalat, hogy a többség a központi szálláshelyeket keresi, a legjobban a hatodik, hetedik, nyolcadik és a kilencedik kerület terjedt el az idelátogatók körében.

A belváros ezen része tökéletesen alkalmas az ingatlanüzemeltetés gyakorlására, hiszen szinte minden Budapestre érkező turista a centrumba vágyik! Ezekben a kerületekben a szállóvendégek jönnek-mennek, ezért az itt megvásárolt lakásokkal (vagy annak egy szobájával) érdemes benevezni a “játékba”, hiszen a jól megválasztott ingatlan akár egy főnyereménnyel is egyenértékűvé válhat! A négy említett kerületben a befektetési céllal történő ingatlan vásárlást ugyanis még ma is bombaüzletként emlegetik a szakértők.

Hogyan kezdj bele?

Ha van egy belvárosi, vagy ahhoz közel levő, még jó környéken elhelyezkedő lakásod, van a családodnak más, biztos jövedelemforrása is, amiből időközönként ráfordíthatsz a kiadó ingatlanod átalakításába, felújításába is, hát vágj bele! Próbálj meg elegendő hasznot húzni a főszezonból, megtakarítani és visszaforgatni, amit lehet, hogy valameddig valamiféle jövedelem-kiegészítésül szolgálhasson a lakás. Munka viszont lesz vele bőven. Járj utána, hogy mindig minden a helyén legyen, a felszereltség, a használati tárgyak biztosítottak legyenek, és ne feledd, a lakás rezsijét és adóvonzatát is neked kell állnod! Vesd csak össze a tőkét, amit befektetni kell, a vagyonnal, amit a szolgáltatás hozhat, és dönts, hogy megéri-e egyáltalán; ha a válaszod igen, akkor miként, milyen árszabás mellett érdemes néhány éjszakára szóló kiadással foglalkozni!

A lényeg az állandó minőségi szolgáltatásnyújtás, ami nem olcsó mulatság. Legyenek mindig profi fotókkal tűzdelt kiváló szövegű hirdetések a jó helyen található lakásodról, lehetőleg több nyelven, hogy mind több fizetőképes külföldi számára a te lakásod legyen a legvonzóbb, aminek láttán már eszébe sem jut a szállás után böngésző delikvensnek továbbkattintani.

Nincs egyszerű dolgod, de a fenti tanácsok megfogadásával elérheted, hogy a lakáskiadás ne egy fölösleges hajcihő legyen, hanem egy jól jövedelmező vállalkozás is. De ezt túlzott vágyakkal nem fogod elérni. A realitás – mint minden üzletnél – előremutatóbb a rózsaszín vattacukor-álmok kergetésénél.

Tekintse meg milyen lakásoknál nyújtottunk segítséget

Portfóliónk

Elégedett Ügyfeleink átlagon felüli haszonnal kiadott ingatlanai.

Továbbiak betöltése Töltés...Nincs több elem

Kik vagyunk?

RÖVID TÁVÚ LAKÁSKIADÁS, APARTMAN ÜZEMELTETÉS

Komplett szolgáltatásainknak és szakképzett dolgozóinknak köszönhetjük, hogy a budapesti piacon benne vagyunk az élvonalban az Apartman üzemeltetés szolgáltatást nyújtó vállalkozások között, így az apartman üzemeltetéssel kapcsolatban reális képet tudunk festeni, és a lehető leghasznosabb tanácsokkal látjuk el akár személyre szabottan.

AIRBNB APARTMAN ÜZEMELTETÉS - LÁTOGASSA MEG ELSŐDLEGES HONLAPUNKAT